Cómo saber si tu edificio cuenta con el informe de evaluación del edificio

El mantenimiento y la conservación de los edificios es fundamental para garantizar la seguridad, habitabilidad y accesibilidad de las viviendas.

Con este objetivo, en España se estableció la obligatoriedad del Informe de Evaluación del Edificio (IEE) para inmuebles de cierta antigüedad. Este documento es clave para conocer el estado real de un edificio y planificar las actuaciones necesarias.

Sin embargo, muchos propietarios desconocen si su edificio cuenta con este informe o cómo obtenerlo. En este artículo te explicaremos qué es exactamente el IEE, cómo puedes averiguar si tu inmueble dispone de él y qué pasos dar en caso de que no sea así.

Estar bien informado sobre el Informe de Evaluación del Edificio es imprescindible para cumplir con las obligaciones legales y velar por el buen estado de tu vivienda.

¿Qué es el Informe de Evaluación del Edificio (IEE)?

El Informe de Evaluación del Edificio (IEE) es un documento que acredita la situación en la que se encuentran los edificios en relación a su estado de conservación, accesibilidad universal y eficiencia energética. Este informe es obligatorio en España para edificios de viviendas colectivas que tengan más de 50 años.

El IEE incluye:

• La evaluación del estado de conservación del edificio
• La evaluación de las condiciones básicas de accesibilidad universal
• La certificación de la eficiencia energética del edificio

¿Cómo saber si tu edificio cuenta con el IEE?

Existen varias formas de comprobar si tu edificio dispone del preceptivo Informe de Evaluación del Edificio:

1. Consulta al administrador de fincas o a la comunidad de propietarios

El administrador de fincas o la comunidad de propietarios deben tener una copia del IEE si este se ha realizado. Es el primer lugar donde debes preguntar para obtener esta información.

2. Revisa el libro del edificio

Muchas comunidades cuentan con un «libro del edificio» donde se archivan todos los documentos importantes, incluyendo el IEE. Revisa si tu comunidad cuenta con este libro y si el informe está archivado allí.

3. Consulta el registro autonómico

Cada comunidad autónoma en España cuenta con un registro público donde se inscriben los Informes de Evaluación de los Edificios. Puedes consultar el registro de tu comunidad para comprobar si tu edificio cuenta con el IEE inscrito. Por ejemplo, en la Comunidad de Madrid existe el Registro de Informes de Evaluación de Edificios.

¿Qué ocurre si tu edificio no cuenta con el IEE?

Si descubres que tu edificio con más de 50 años no dispone del obligatorio Informe de Evaluación del Edificio, debes:

1. Informar al presidente de la comunidad y al administrador de fincas sobre esta situación, ya
   que son los responsables de encargar este informe.
2. Acordar en junta de propietarios la realización del IEE, contratando a un técnico competente
   (arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero de edificación).
3. Una vez realizado, presentar el IEE en el registro autonómico correspondiente y conservar
   una copia en la comunidad.

Contar con el Informe de Evaluación del Edificio es importante no solo para cumplir una obligación legal, sino también para conocer el estado real del inmueble y poder planificar obras y mejoras necesarias, especialmente en materia de accesibilidad y eficiencia energética